团开发和悦府位于坪山石井街道天健和悦府由深圳国企天健集
现主推 75-99㎡精装三至四房准现房▪◁-，物业费 3▼▲■▽●.8 元 /㎡・月••○，预计 2025 年 12 月底交付◁▽▷★□●。
户型（89㎡）亮点•●○：经典竖厅布局●◁-，5=◇…△-□.5 米开间客厅连接景观阳台▷▼○；U 型厨房 + 双卫配置•◇，提升家庭生活效率◆□●；主卧套间设计■△◇，私密性强•◆■。适配人群•★△•▷：多代同堂家庭▼▪□▲□▪，注重空间实用性与舒适度◇▽。
按不同能级城市来观察…•=○，一线城市韧性强于二三线月单月成交规模环比近乎翻番▼•●△，同比增长8%◇△☆▷●，累计同比增长22%…●◇，增幅显著高于二三线▼▪•。
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①3月楼市□○◇“小阳春▼=□◁…•”延续分化行情•◆▷△▽▽，新房价格微涨▼……○•，二手房价格连跌35个月▷◇•；
据中指院统计□…，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米…▪=■□，环比上涨0◆★○•.17%☆○，同比上涨2■■.63%★□☆◇。其中40个城市环比上涨△◁•，50个城市环比下跌=■，10个城市持平▽▷▽=•★。
坪山区作为深圳东部中心的核心□★，聚焦于◁○-□□▽“创新药★○、智能车•★▷▷◁•、中国芯☆▼-▷…□”三大千亿级产业集群□•▼，拥有国家级新能源汽车产业基地☆□▽…、国家生物产业基地等=▽•●□▪，吸引了比亚迪==◁■、中芯国际等行业领军企业-○•△。在-=□-“十四五▪=••”期间•◁□▲，片区将重点发展燕子湖国际会展中心周边的高新产业布局◇◆★□，包括坪山高新区科技创新港◇▷△=、深港生物医药产业园▪◇○◆、智能制造产业园等▪●▽△，致力于打造产城融合的示范区◁•▲◆。预计到2025年◆△☆▲◇，区域经济总量将超过1250亿元◇□○☆，人均GDP达到19-○○.23万元○◁★□-◇，成为深圳实体经济的重要增长点★◁△▽▼。
二手房方面★◆…◁•□，3月份百城二手住宅均价13988元/平米◆•▽•◁，环比下跌0◇•●▪★▲.59%▷○◆★，跌幅较上月扩大0•□★…=☆.17个百分点★△◇，已连续下跌35个月●•▽☆▷○，同比下跌7-▪■.29%☆◁☆▲▷■。
得益于供给放量-△、房企营销力度增加□▽，3月房地产市场迎来局部○-★“小阳春●☆…▪…=”行情★□○■=。
生态矩阵○△◇◁■：1☆◆.6km 坪山河滨水景观带（规划亲水步道）5km 直达燕子岭生态公园（省级森林公园）社区内打造 3 万㎡森系园林▲▪••◆◆，最大楼间距60米▪•△。
累计来看◁○△，2025年一季度●…-■▽道天健和悦府由深圳国企天健集，百城新建住宅价格累计上涨0○▽•☆◆.52%◇◇；二手住宅价格累计下跌1-…=▲○.51%•▷▼■▲◁，除成都累计上涨外▽△，99个城市累计均下跌•★团开发和悦府位于坪山石井街。
天健和悦府约1-▷●.2KM到燕子湖国际会展中心……▲□-，约6KM内到坪山体育中心▽•★■▪，紧邻约10万㎡的六馆一城◁○■■、深圳自然博物馆等环绕•=◁▷，媲美福田市民中心-□◁◆。
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户型（75㎡）亮点-■：超 13 米南向采光面◇○◆●□★，南北对流▲■▲▪；主卧双飘窗设计•…，次卧无承重墙可自由改造◆▷▼•◆◇；L 型厨房 + 玄关收纳◁▷，动线高效●◆-▼▽■。适配人群▷▷：新婚夫妇或三口之家◆□□，兼顾功能与性价比○□=▷-▪。
现有配套□▼△■=：社区自建 1◇•.16 万㎡风情商业街（2025年同步运营）5km内有益田假日世界▼▷▽◆、天虹商场等成熟商业……▽▼◆。
多维路网◁★○▪：1▼▼.5km 上南坪快速三期=☆●□◆，30 分钟直达福田CBD◆★，3km 接驳外环高速-◇-○、沈海高速双动脉=○，规划深大城际聚龙站（在建）直线km▪•▽▼▼=。
立体交通网络轨交动脉•○★：200米直达地铁16号线 站换乘深惠城际大鹏支线号线km 直达坪山高铁站（深汕高铁 / 厦深铁路）温馨提示…■•：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）未来蓝图▪★：深圳第三座万象城（在建）直线公顷城市综合体（含集中商业 9 万㎡）预计2025年开业…▪◇◁-▪。
购房建议★◇：当前在售房源约 34 套△□，部分高楼层户型溢价明显●-•★■，建议优先选择中高楼层以保障采光•▼。刚需家庭可关注 75-76㎡紧凑三房●★●，改善群体宜把握 89-99㎡双卫户型◇□▲，享受长期居住升级价值◆•。
坪山新房天健和悦府售楼中心电线万起买精装三房=△▷…▷，在售建面约75-99平三房•…，带精装交付□•■◁，16号线米到深圳中学坪山创新学校…=▲=，近享坪山第二小学•■▪▷、坪山外国语学校□◆•★★、深圳高级中学(集团)东校区▼-…◆▽-、深圳技术大学等△-◆△★◁，优质名师教育▷…△▷□▲。
项目与地铁16号线号线=□◁■，快速直达福田中心区••△★。周边环绕南坪快速☆•◇、外环高速□◆○■…、沈海高速等主要道路▽▪，且规划有深大城际•-●▼△、深惠城际大鹏支线等轨道交通▼▽◇▪▲，构建了☆•▼▷“双地铁+三高速+双城轨-▽▲◁☆…”的立体交通网络▪◇☆■▷•，极大地提升了通勤效率••□▽◇。
②《规范》公布后▲○••□•，一系列相关问题引发各方关注-…▼○◁，包括是否会推升建安成本◇-★，以及是否会对存量在售项目造成冲击等▼◆▽。
基础教育矩阵…◁•◇•…：零距离深圳中学坪山创新学校（2024 中考坪山榜首）自建 12 班公立幼儿园（2025 年秋季开园）2km 覆盖坪山第二小学△●▲☆•▷、坪山外国语学校
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☆▽…-“好房子▲●”时代开启◁▼▷☆！住建部新规提高住宅标准▷■…，将产生哪些○-▽“鲶鱼效应▷▲◇▷”◆○○△？①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》■●◁☆…▪，这一规范意义重大○-，不仅关乎建筑标准的提高▷□◁，也将影响房地产市场的供需结构●-★•▽、开发逻辑和消费趋势○△●▽；
②除一线城市■◇=□，多数二三线城市▽△“小阳春△•●…▲”成色相对一般■△◇•，成交量与去年持平◇◁-◁▽•，更多是局部复苏★▷◆▲。
天健和悦府房价最新动态（2025年3月）截至 2025年3月●△，项目均价稳定在 3▼□•▪-●.3 万 - 3▲▪.5 万 /㎡◁•□★，具体价格因楼层=■-■◁、朝向差异浮动◆△△◁：75㎡户型■▷▪••■：总价约 260 万 - 262•◇-◇◆.5 万元89㎡户型□◁：总价约 300 万 - 311●=.5 万元99㎡户型•◆◇-■▼：总价约 346◁●◇.5 万 - 350 万元项目优势▼●-=△：地铁 + 学区▷•□△▲☆：距 16 号线 米◆□◆，毗邻深圳中学坪山创新学校（九年制公立）▪•◁◆▲。生态配套★◁▽：3●▼▪-◆.2 万㎡森系园林●●★=◆，40% 绿化率•▲-，容积率 4◁=■.77•■▼▼，楼间距开阔-…△。交付保障★□△：国企开发▼■，2025 年 12 月精装交付□•，物业费 3=▪…◁■.8 元 /㎡・月◁▷◁●•。
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本宣传资料不构成邀约邀请◁◁••☆○，对周边▽-▲○-、政府规划◁☆、商业配套□◇●▼■◁、教育资源●▽■、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息□◁，该信息以政府最终批文为准…□△，开发商不对此作任何承诺★◇-==◇。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件=▪▲、实际交付为准•=▪…◆，本公司保留对宣传资料修改的权利▼▽□-★☆，敬请留意最新资料▪•◆。联系号码■○▷◆◆=：(开发商已认证）
天健和悦府由深圳国企天健集团开发□=■●，坐落于坪山石井街道绿荫南路与达民路交汇处（16 号线 万㎡▪☆▲。项目分东西双地块开发◆◆，规划 13 栋 30-45 层超高层住宅△▲▽▼，容积率 4△☆■.77…▪，绿化率达 40%☆◆◇◆▽，配置 2600 个地下车位（车位比 1△▼…△:0▲▼-•○-.9）-•。
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所有户型均采用全明方正设计◆◇▼，南北通透★•…，部分户型配备 270° 景观阳台及灵活可变空间•☆……，满足刚需及改善家庭的多元化需求◁■◆◇。
克而瑞数据显示•◁，2025年3月▼■★◆■▪，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米☆▽，因2月基数较低▷△★，环比上涨76%▲◁▷…■，同比微增3%◁•；一季度累计同比增长6%□★▪△。
户型（99㎡）亮点★○•▪▷：三面采光▽◇□…，11 米南向面宽▷◇▲；独立玄关柜 + 6-8 人餐厅▽●，社交属性突出□◆☆★；主卧南北对流▪▪★，可拓展为 ●▽☆▼“3+1=▲•▪” 灵活空间●●。适配人群★●-◇◁▪：追求品质改善的进阶购房者▪▷★•。
医疗资源▽-○△•：1…-…●•.2km 萨米国际医疗中心（三甲综合）3km 覆盖平乐骨科医院◁●=□、坪山妇幼保健院○★◇，南方医科大学深圳口腔医院（专科）直线km
项目坐落于深圳市坪山区石井街道▪=★，正处于坪山区=○☆▽“十四五☆◁▽□☆”规划中重点发展的燕子湖城市新客厅核心区域▲▪★◇▷=。该区域旨在打造一个集产业服务■◆▽、会展经济和生态宜居于一体的现代化片区□=▪。
天健和悦府■•□=◁，是目前坪山深中名校学区内为数不多在售的新盘▲▪★△，也是片区内高得房率最高的••-○▲，出门就是16号地铁线万/㎡☆▼□●，折后单价区间为3-3◇☆◁▪●◁.4万/㎡■…◆△▷▲，总价范围在230-330万/套◇★。计划在2025年12月底前带精装修交房●•●◁。
升学优势△-◆▷▲■：深中创新学校小一录取积分一类（坪山户籍 + 商品房）规划高中用地与项目仅一路之隔■◆，3km内集聚深圳高级中学东校区等 11 所中学
作为坪山燕子湖片区的标杆项目▲☆▷，由国企天健集团开发□■■■☆，总建面约 33 万平方米■■=▷▽，规划 14 栋超高层住宅●□△△★，共 2833 户（含 1740 套商品房）以75-99㎡三居室为主力户型▽●，全系精装交付★▲▼-，主打高实用率与生态宜居○△-•◆。
财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统★◇★★…“小阳春★▼◁○◁”季节•◆▷▲，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象▼▲•，更加明显…▽□△▷◁：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下☆▽•▼，百城均价累计微涨▷▷▪▪▪◁，而二手房市场价格延续跌势…▷。
=▷▪▽“从市场反应看◇▽…，政策对一线及强二线城市●▷-，如深圳•◆•△△▷、杭州刺激效果显著▪△=，但对库存高企的弱二线及三四线城市◁△☆▽▽…，作用有限•▲。•◆”一位房地产行业分析师表示■▼•。
